BYTOSERVIS spol. s r.o.


Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 13C/110/2017
Identifikačné číslo súdneho spisu: 4417213902
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 03. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Peter Garaj
ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2018:4417213902.4

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Nové Zámky samosudcom Mgr. Petrom Garajom v právnej veci žalobcu: BYTOSERVIS
spol. s.r.o., Bratislava, Bachova 7, IČO: 30775817, zast. Judr. Rudolf Mičieta, advokát, Bratislava,
Medzilaborecká 21, proti žalovanému: C.. G. X., nar. X.XX.XXXX, bytom O. XXX, o zaplatenie 328,38
€ s prísl., takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi 328,38 € s 5 % úrokom z omeškania ročne od 1.7.2017 do
zaplatenia, všetko do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

Súd p r i z n á v a žalobcovi nárok na náhradu trov konania v plnej výške.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa svojou žalobou voči žalovanému domáhal zaplatenia vyššie uvedenej sumy ako
neuhradených poplatkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, k plateniu ktorých sa vo vzťahu k bytu č.
0-A v jeho vlastníctve, nachádzajúcemu sa v J. na ul. E. č. XXX ( súp. č. XXXX ) zaviazal zmluvou o
výkone správy 12.2.2008 a to za rok 2016 a tiež sa domáhal zaplatenia úroku z omeškania.

2. Žalovaný so žalobou nesúhlasil a uviedol, že žalobcovi nie je dlžný nič, konečná žalovaná suma je
na vyčíslení nedoplatku dopísaná rukou, byt o ktorý sa jedná on predal v roku 2013 a z potvrdenia
žalobcu ( ktoré však súdu nepredložil ) vyplýva, že nemá nedoplatky a tiež vzniesol námietku premlčania
pohľadávky.

3. Na pojednávanie sa žalovaný nedostavil, doručenie predvolania mal riadne a včas vykázané dňom
17.1.2018, svoju neúčasť neospravedlnil, súd preto podľa § 180 CSP pojednával v neprítomnosti
žalovaného.

4. Súd vykonal dokazovanie oboznámením ku spisu pripojených dokladov a správ a zistil tento skutkový
a právny stav:

5. Z LV č. XXXX zo dňa 7.6.2017 pre kat. územie L. C., okres J. W.., obec J., mestská časť L. mesto
súd zistil, že žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. X-A.

6. Z LV č. XXXX zo dňa 6.3.2018 pre kat. územie L. C., okres J. W.., obec J., mestská časť L. mesto súd
zistil, že žalovaný je výlučným vlastníkom bytov č. X-A, X-B a bol vlastníkom bytu č. XX.

7. Z ročného vyúčtovania k bytu č. X-A za rok 2016 zo dňa 12.5.2017 súd zistil, že nedoplatok žalovaného
na službách spojených s užívaním bytu č. X-A na E. ulici č. XXX v J. je ku dňu 31.12.2016 ( po započítaní
dlhu z roku 2015, ktorý bol vo výške 2154,89 € ) v sume 2483,27 €.



8. Zo zmluvy o výkone správy z 12.2.2008 týkajúcej sa domu na ul. E. č. XXX v J. súd zistil, že podľa
čl. IV. sú vlastníci bytov povinní poukazovať mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv
( písm. a ).

9. Podľa § 488 OZ záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie
(pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

10. Podľa § 489 OZ záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv, ako aj zo spôsobenej škody,
z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.

11. Podľa § 696 OZ spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob
ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za
plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný
právny predpis. Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s
nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

12. Podľa § 182/1993 Zb. ( v znení účinnom k 1.1.2016 ) vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať
preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca
nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu
prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy
na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome. Príjmom fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sú a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b)príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, c) výnosy z účtu domu vedeného v banke, d) príjmy z
výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového
priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa
tohto zákona, e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky,
údržby a opráv domu, f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo
spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak. Z fondu
prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a
priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky,
údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv
možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v
dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto
plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Spoločenstvo a správca
vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel
použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a
opráv osobitne pre každý dom. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru
nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti
zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu. Úhrady za plnenia sú vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri
rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré
vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz
odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od



vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu
prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.

13. Podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva
o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena,
alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je
podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.
Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového
priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. 12e) Zmluva o výkone správy obsahuje
najmä a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady
hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať
s nimi, d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za
správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

14. Podľa § 517 ods. 2 OZ ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

15. Vzťah medzi vlastníkmi bytov a správcom je založený tak ako väčšina občianskoprávnych vzťahov
na inštitucionálnej základni dvojstranného právneho úkonu - zmluvy o výkone správy. Ide o osobitný
zmluvný typ, neupravený Občianskym zákonníkom, ale špeciálnym právnym predpisom - zákonom o
vlastníctve bytov. Každý nový vlastník bytu je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Vyhlásenie
nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve, alebo k zmluve o výkone správy, je aj jednou
z podstatných náležitostí zmluvy o prevode vlastníctva bytu (§ 5 ods. 2 písm. g) zákona o vlastníctve
bytov). Vlastníci bytov sú povinní uzatvoriť so správcom písomnú zmluvu o výkone správy osobitne
za každý jeden bytový dom. Spôsob uzatvorenia takejto zmluvy nie je zákonom presne stanovený. U
menších správcov sa vyžaduje podpísanie zmluvy nadpolovičnou väčšinou vlastníkov, alebo pripojenie
rozhodnutia o voľbe správcu k správcom podpísanej zmluve, u veľkých správcov však najčastejšie
dochádza k zastupovaniu vôle vlastníkov bytov "delegátom", ktorého si predtým vlastníci bytov zvolia.
Zmluva o výkone správy musí obsahovať najmä: a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob
výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku, c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv
vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, t. j. vytvorenie hospodárskeho plánu a stanovenie
spôsobov akými správca tento hospodársky plán bude realizovať, d) zásady platenia úhrad za plnenia
a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti
správcu za každý kalendárny rok a spôsob vykonania ročného vyúčtovania hospodárenia s FPÚO a
úhradami vlastníkov bytov za plnenia, g) taktiež z § 10 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že
zmluva o výkone správy spravidla obsahuje aj určenie spôsobu a princípu, na základe ktorého vlastníci
bytov poukazujú preddavky do FPÚO.

16. Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že žaloba je v plnom rozsahu dôvodná a to z nižšie
uvedených dôvodov:

17. Z LV č. XXXX má súd za preukázané, že žalovaný je vlastníkom bytu č. X-A nachádzajúceho sa
v J. na ulici E. č. XXX.

18. Zo zmluvy o výkone správy z 12.2.2008 má súd preukázané, že vlastníci bytov ( medzi nimi i
žalovaný ) v uvedenom dome sú povinní poukazovať mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby
a opráv ( čl. IV. písm. a ).

19. Z vyúčtovania ( vyčíslenia dlhu ) k predmetnému bytu za rok 2016 súd zistil, že žalovaný má na
platbách do fondu prevádzky, údržby a opráv uvedeného bytového domu za rok 2016 dlh vo výške



žalovanej sumy ( 328,38 € ), čo je zrejmé zo skutočnosti, že jeho celkový dlh ku dňu 31.12.2016
predstavuje sumu 2483,27 €, pričom jej časť vo výške 2154,89 € sa týka predchádzajúcich období, teda
za rok 2016 ide o sumu 328,38 €.

20. Pokiaľ ide o obranu žalovaného spočívajúcu v tom, že namietal, že predmetný byt predal v roku
2013, na základe toho mu žalobca vydal potvrdenie o tom, že nemá nedoplatky a tiež pokiaľ ide o jeho
námietku premlčania, žiadna z nich nie je dôvodná. Je nepochybné, že byt, ku ktorému nedoplatky
sú predmetom tohto konania, žalovaný stále vlastní, je preto irelevantné tvrdenie žalovaného o tom,
že dostal potvrdenie, v roku 2013 ( ktoré navyše nepredložil ), že nie je vo vzťahu k tomuto bytu nič
dlžný. Byt, ktorý žalovaný v uvedenom bytovom dome vlastnil a ktorý predal, bol byt č. 10, čo má súd
preukázané z LV.

21. Z vyššie uvedeného je zrejmé, že námietky žalovaného nie sú dôvodné, z vyššie uvedených listín
má súd tvrdenia žalobcu za v plnom rozsahu preukázané. Žalovaný nepreukázal, že by bol svoj dlh
čo i len čiastočne uhradil, čím neuniesol svoje dôkazné bremeno a súd preto žalobe vyhovel v plnom
rozsahu. Dôvodnou nie je ani námietka premlčania, keďže žaloba uplatnená na súde v roku 2017 sa
týka obdobia roku 2016, nemohlo v žiadnom prípade dôjsť k premlčaniu uplatnenej pohľadávky.

22. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP a žalobcovi v konaní plne úspešnému priznal
súd nárok na plnú náhradu trov konania. O výške jeho nároku na náhradu trov konania súd rozhodne
podľa § 262 ods. 2 CSP po právoplatnosti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia
cestou podpísaného súdu na Krajský súd Nitra. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania
( označenie toho, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis
odvolateľa ) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa
rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha ( odvolací návrh ).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania. Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobca podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.