BYTOSERVIS spol. s r.o.


Súd: Okresný súd Bratislava III
Spisová značka: 21C/610/2015
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1315220313
Dátum vydania rozhodnutia: 13. 10. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Beata Farkašová
ECLI: ECLI:SK:OSBA3:2017:1315220313.1

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava III v konaní pred sudkyňou JUDr. Beatou Farkašovou, v právnej veci žalobcu:
BYTOSERVIS spol. s.r.o., IČO: 30 775 817, Bachova 7, Bratislava, zast JUDr. Rudolfom Mičietom,
advokátom, Medzilaborecká 21, Bratislava, proti žalovaným : 1. P.. Z. Z., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom
Q. XX, C., t.č. C. X, C., 2. Z.. F. Z., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. X, C., o zaplatenie 2.863,93 eur s prísl.,
takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaní 1,2 sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu 2.863,93 eur
s ročným úrokom z omeškania vo výške:
- 5,50% zo sumy 767,76 eur od 01.07.2013 do zaplatenia,
- 5,15% zo sumy 790,33 eur od 01.07.2014 do zaplatenia,
- 5,05% zo sumy 774,76 eur od 01.07.2015 do zaplatenia,
- 5,05% zo sumy 532,08 eur od 06.08.2015 do zaplatenia,
to všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

II. Súd priznáva žalobcovi voči žalovaným 1,2 plnú náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou došlou na tunajší súd dňa 30.09.2015 sa žalobca domáhal solidárneho zaviazania
žalovaných 1,2 na zaplatenie sumy 2.863,93 eur s príslušenstvom titulom nedoplatkov z ročného
vyúčtovania z rok 2012, 2013, 2014 a nedoplatku na zálohových platbách, platbách do fondu opráv
údržby a prevádzky domu a odmeny správcu za obdobie od 01.01.2015 do 05.08.2015 na základe
Zmluvy o výkone správy zo dňa 05.01.2007.
2. Žalovaní 1,2 sa k žalobe nevyjadrili.
3. Podľa § 8a ods. 1 veta tretia zákona č. 182/1993 Z.z., schválená zmluva o výkone správy alebo jej
zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je
podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.
Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10)
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je
súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.



Podľa § 10 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z.z., spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky,
údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo
tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
Článok IV, bod 2 Zmluvy o výkone správy zo dňa 15.01.2007, na zabezpečenie prevádzky, údržby a
opráv, poskytovanie plnení spojených s užívaním bytov a správy domu sa vlastníci podľa ustanovení
tejto zmluvy zaväzujú : a/ poukazovať mesačné preddavky do fondu opráv vo výške určenej v zápisnici
zo schôdze vlastníkov, b/ poukazovať mesačné preddavky na plnenie podľa článku III bod 7, c/ platiť
správcovi mesačne dohodnutý poplatok za výkon správy. sú vlastníci povinní platiť mesačne platby vo
výške stanovenej podľa Článku III, bodu 3 a 4 v bežnom mesiaci za bežný mesiac s pripísaním na
bankový účet domu najneskôr 30. dňa v bežnom mesiaci za bežný mesiac.
4. Podľa § 274 CSP, na pojednávaní rozhodne súd o žalobe podľa § 137 písm. a/ na návrh žalobcu
rozsudkom pre zmeškanie, ktorým žalobe vyhovie, ak
a/ sa žalovaný nedostavil na pojednávanie vo veci, hoci bol naň riadne a včas predvolaný a v predvolaní
na pojednávanie bol žalovaný poučený o následku nedostavenia sa vrátane možnosti vydania rozsudku
pre zmeškanie a
b/ žalovaný neospravedlnil svoju neprítomnosť včas a vážnymi okolnosťami.
5. Podľa § 275 CSP, odôvodnenie rozsudku pre zmeškanie žalovaného obsahuje stručnú identifikáciu
procesného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre zmeškanie.
6. Z obsahu spisového materiálu vyplýva, že žalovaní 1,2 sa nedostavili na pojednávanie vo veci dňa
13.10.2017, hoci naň boli riadne a včas predvolaní. Predvolanie na pojednávanie dňa 13.10.2017 im
bolo doručené dňa 21.08.2017 v súlade s § 113 CSP s tým, že boli poučení o následkoch nedostavenia
sa na pojednávanie vrátane možnosti vydania rozsudku pre zmeškanie. Žalovaní 1,2 svoju neprítomnosť
neospravedlnili včas a vážnymi okolnosťami.
7. Z dôvodu, že boli splnené všetky zákonné podmienky podľa § 274 CSP, súd rozhodol na návrh
žalobcu rozsudkom pre zmeškanie tak, že žalobe ako dôvodne podanej vyhovel spôsobom uvedeným
vo výrokovej časti tohto rozsudku.
8. O nároku na náhradu trov konania procesných strán súd rozhodol podľa § 255 ods. 1, § 262 ods.
1 CSP tak, že žalobcovi ako úspešnej procesnej strane priznal voči žalovaným 1,2 , ktorí boli v spore
neúspešní, nárok na náhradu trov konania v plnej výške. Súd v zmysle § 262 ods. 2 CSP o výške
priznanej náhrady trov konania rozhodne po právoplatnosti tohto rozsudku, samostatným uznesením,
ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti rozsudku je možné podať odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozsudku na súde, proti ktorého
rozsudku smeruje len z dôvodu, že neboli splnené podmienky na vydanie takéhoto rozsudku ( § 356
ods. 2 CSP). Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané. Odvolanie len
proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania
uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v
akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.
Ak žalovaný z ospravedlniteľných dôvodov zmeškal lehotu na podanie vyjadrenia podľa § 273 písm.
a/, môže podať návrh na zrušenie rozsudku pre zmeškanie spolu s vyjadrením. Ak súd, ktorý rozsudok
pre zmeškanie vydal, návrhu vyhovie, rozsudok pre zmeškanie zruší a začne vo veci opäť konať ( §
277 CSP).
Ak žalovaný z ospravedlniteľného dôvodu zmeškal pojednávanie vo veci, na ktorom bol vyhlásený
rozsudok pre zmeškania, súd na návrh žalovaného tento rozsudok uznesením zruší a nariadi nové
pojednávanie.
Návrh podľa odsekov 1 a 2 môže žalovaný podať do 15 dní odkedy sa o rozsudku pre zmeškanie
dozvedel; o tom žalovaného v rozsudku pre zmeškanie súd poučí.
Exekúciu možno vykonať len na návrh oprávneného alebo na návrh toho, kto preukáže, že naňho prešlo
právo z rozhodnutia (§ 37 ods. 3) (ďalej len „oprávnený“). Oprávnený môže podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa tohto zákona, ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie
(§ 38 ods. 1, 2 Exekučného poriadku). Exekúciu vykoná ten exekútor, ktorého v návrhu na vykonanie
exekúcie označí oprávnený (§ 38 zák. č. 233/1995 Z. z.) a ktorého jej vykonaním poverí súd, ak osobitný
predpis alebo tento zákon neustanovuje inak (§ 29 zákona č. 233/1995 Z. z.).