ETP Servis, s. r. o.


Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 9C/61/2022
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1222204562
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 01. 2023
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zdenka Halabrínová
ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2023:1222204562.2

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v konaní pred sudkyňou JUDr. Zdenkou Halabrínovou v sporovej veci žalobcu:
ETP Servis, s.r.o., so sídlom Záhradnícka 30, Bratislava, IČO: 35 743 719 zast. JUDr. PaedDr. Jozefom
Malichom, advokátom so sídlom Záhradnícka 30, Bratislava proti žalovanému: F. H., U.. XX.XX.XXXX,
R. C. XX, R., o zaplatenie 2.341,41 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu 2.341,41 eur spolu s 6,25 %-ným úrokom z omeškania
ročne zo sumy 2.341,41 eur od 09.09.2022 do zaplatenia, všetko do troch dní od právoplatnosti
rozsudku.

II. Žalobcovi sa priznáva voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou podanou na tunajší súd dňa 12.09.2022 sa žalobca domáhal, aby súd zaviazal žalovaného
na zaplatenie sumy vo výške 2.341,41 eur s príslušenstvom titulom neplnenia povinnosti vyplývajúcich
zo Zmluvy o výkone správy.

2. Žalobu odôvodnil tým, že v rámci svojho predmetu podnikania o.i. vykonáva správu a údržbu
bytového domu podľa zákona č. 182/1993 Z.z., a to na základe Zmluvy o výkone správy zo dňa
15.08.2013. Žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. XXX, nachádzajúceho sa na X. poschodí v
bytovom dome H. T. Č.. XX, R., evidovanom na LV č. XXXX, k.ú. A.. V rozpore so svojimi povinnosťami
vyplývajúcimi zo zákona o bytoch a zo Zmluvy o výkone správy si žalovaný v období od 01.07.2021
do 09.09.2022 neplnil niektoré svoje záväzky riadne a včas, t.j neuhradil zálohové platby za služby,
príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv a odmenu za správu, čím mu vznikol nedoplatok, ktorý po
zohľadnení preplatku z vyúčtovania za rok 2021, predstavuje sumu vo výške 1.823,58 eur. V písomnom
hlasovaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome konanom v dňoch od 30.10.2014
do 04.11.2014 sa vlastníci rozhodli, že vlastník bytu/nebytového priestoru, ktorý neuhradí minimálne
sumu troch preddavkových mesačných predpisov, príp. nedoplatok z vyúčtovania zodpovedajúci tejto
čiastke, je povinný uhradiť zmluvnú pokutu, a to za každý deň omeškania vo výške 0,1% z dlžnej sumy.
V súlade s uvedeným rozhodnutím vlastníkov je žalovaný povinný uhradiť aj zmluvnú pokutu, a to za
obdobie od 01.07.2021 do 31.08.2022, ktorá predstavuje sumu 517,83 eur. Preto dlžná istina spolu so
zmluvnou pokutou predstavuje celkom 2.341,41 eur. Žalobca si zároveň uplatnil úrok z omeškania a
náhradu trov konania.

3. Uznesením zo dňa 19.09.2022, č. k. 9C/61/2022-77 súd uložil žalovanému povinnosť písomne sa
vyjadriť k žalobe s poučením, že ak si bez vážneho dôvodu nesplní povinnosť uloženú týmto uznesením,
môže súd podľa § 273 zák. č. 160/2015 Z.z. Civilného sporového poriadku (ďalej ako "C.s.p.") aj bez



nariadenia pojednávania rozhodnúť rozsudkom pre zmeškanie, ktorým žalobe vyhovie. Predmetná
výzva bola žalovanému doručená dňa 14.10.2022. Žalovaný sa k žalobe nevyjadril.

4. Podľa § 219 ods. 3 C.s.p. vo veciach, v ktorých súd rozhoduje rozsudkom bez nariadenia
pojednávania, oznámi miesto a čas verejného vyhlásenia rozsudku na úradnej tabuli súdu a na webovej
stránke príslušného súdu v lehote najmenej päť dní pred jeho vyhlásením. Ak o to strana požiada, súd
jej oznámi miesto a čas verejného vyhlásenia rozsudku aj elektronickými prostriedkami.

5. V súlade s § 177 ods. 2 písm. c) C.s.p. bol vo veci dňa 16.01.2023 verejne vyhlásený rozsudok bez
nariadenia ústneho pojednávania. Oznámenie o verejnom vyhlásení rozsudku bolo vyvesené na úradnej
tabuli a na webovej stránke tunajšieho súdu dňa 30.12.2022.

6. Podľa § 137 písm. a) C.s.p. žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o splnení povinnosti.

7. Podľa § 273 C.s.p. súd môže aj bez nariadenia pojednávania rozhodnúť o žalobe podľa § 137 písm.
a) rozsudkom pre zmeškanie, ktorým žalobe vyhovie, ak a) uznesením uložil žalovanému povinnosť v
určenej lehote písomne vyjadriť sa k žalobe a v tomto svojom vyjadrení uviesť rozhodujúce skutočnosti
na svoju obranu, pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva, a označiť dôkazy na preukázanie svojich tvrdení a
žalovaný túto povinnosť bez vážneho dôvodu nesplnil, b) v uznesení podľa písmena a) poučil žalovaného
o následkoch nesplnenia takto uloženej povinnosti vrátane možnosti vydania rozsudku pre zmeškanie
a c) doručil uznesenie podľa písmena a) žalovanému do vlastných rúk.

8. Podľa § 275 C.s.p. odôvodnenie rozsudku pre zmeškanie žalovaného obsahuje stručnú identifikáciu
procesného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre zmeškanie.

9. Podľa § 6 odsek 2 písm. d) zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
(ďalej len ,,zák. č. 182/1993 Z.z."), správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca
alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vymáhanie škody,
nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov.

10. Podľa § 8 odsek 1 zák. č. 182/1993 Z.z. správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba
podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu;
správca, ktorý spravuje bytové domy, musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. Činnosť
správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

11. Podľa § 8a ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so
správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo zánik schválené
podľa § 14b ods. 1 písm. e) sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak
sú podpísané správcom a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom
pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome nemôže zmluvu o výkone správy vypovedať. Správca je povinný schválenú zmluvu a pri jej zmene
úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od
jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný
predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

12. Podľa § 8a odsek 2 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správca je
povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v
dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení
domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných



skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu
prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

13. Podľa § 10 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby
a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred
tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako
aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre
účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25
% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

14. Podľa § 10 odsek 6 zák. č. 182/1993 Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia
sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

15. Podľa čl. V bodu 2 písm. a) body I., II. a III. Zmluvy o výkone správy vlastníci sú povinní uhrádzať
na účet domu mesačne, a to vždy do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca zálohové platby, ktoré
pozostávajú:
I. z mesačného preddavku na úhrady za plnenia (jeho výšku určuje správca odhadom na základe
predpokladanej spotreby a ceny jednotlivých plnení),
II. z príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv (jeho výška, ako aj podmienky zmeny jeho výšky sú
uvedené v čl. IX, bod 1 tejto zmluvy, resp. v zápisniciach zo schôdze vlastníkov bytov a NP),
III. z odmeny za správu (jej výška, ako aj podmienky zmeny jej výšky sú uvedené v čl. X tejto zmluvy).

16. Podľa čl. V bod 2 písm. b) Zmluvy o výkone správy sú vlastníci bytov povinní uhradiť na účet domu
nedoplatky, ktoré im vyplynuli z vyúčtovania, a to do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

17. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškania s plnením peňažného dlhu má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania, výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

18. Podľa § 3 ods. 1 Nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z., výška úrokov z omeškania je o 5 percentuálnych
bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania
s plnením peňažného dlhu.

19. Pretože boli splnené zákonné predpoklady, súd podľa § 273 C.s.p. rozhodol rozsudkom pre
zmeškanie žalovaného, ktorým žalobe žalobcu vyhovel a žalovaného zaviazal na zaplatenie žalovanej
istiny spolu so zákonným úrokom z omeškania.

20. Podľa § 262 ods. 1 C.s.p. o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

21. Podľa § 255 ods. 1 C.s.p. súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.



22. O nároku na náhradu trov konania rozhodol súd v súlade s § 255 ods. 1 C.s.p. podľa ktorého, súd
prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci. Nakoľko mal žalobca v konaní plný
úspech, súd priznal žalobcovi náhradu trov konania proti neúspešnému žalovanému v rozsahu 100%.

23. O výške náhrady trov konania rozhodne súd samostatným uznesením v súlade s § 262 ods. 2
C.s.p. po právoplatnosti tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia na tunajšom súde, písomne
v dvoch vyhotoveniach.

Odvolanie možno podať iba z dôvodu, že neboli splnené podmienky na vydanie rozhodnutia (§ 356
písm. b) C.s.p.).

Ak žalovaný z ospravedlniteľných dôvodov zmeškal lehotu na podanie vyjadrenia podľa § 273 písm. a)
C.s.p., môže podať návrh na zrušenie rozsudku pre zmeškanie spolu s vyjadrením (§ 277 ods. 1 C.s.p.).
Návrh na zrušenie rozsudku pre zmeškanie môže žalovaný podať do 15 dní odkedy sa o rozsudku pre
zmeškanie dozvedel (§ 277 ods. 3 C.s.p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.