Správa služieb diplomatickému zboru, a.s.


Súd: Okresný súd Bratislava I
Spisová značka: 16Csp/36/2018
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1118208238
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 11. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Doricová
ECLI: ECLI:SK:OSBA1:2019:1118208238.3

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava I v Bratislave sudkyňou JUDr. Zuzanou Doricovou v sporovej veci žalobcu:
Správa služieb diplomatickému zboru, a.s., so sídlom Palisády 31, 811 06 Bratislava, IČO: 35822163
právne zastúpený: JUDr. Ľubomír Schweighofer, advokát, Šafárikovo nám. č. 2, 811 02 Bratislava, proti
žalovanému: Q. P., narodený XX.XX.XXXX, trvale bytom T. I. XX, XXX XX W. o zaplatenie 4.882,47 eur
s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 4.882,47 eur spolu s poplatkom z omeškania
vo výške 0,5 promile za každý deň omeškania zo sumy 240,- eur od 16.04.2017 do zaplatenia, zo
sumy 850,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy
850,- eur od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur odo dňa 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy
850,- eur od 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur odo dňa 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy
383,87 eur od 16.08.2017 do zaplatenia, zo sumy 341,09 eur od 01.07.2017 do zaplatenia, zo sumy
438,48 eur od 28.09.2017 do zaplatenia a s úrokom z omeškania vo výške 5% ročne zo sumy 90,-
eur od 16.03.2017 do zaplatenia, zo sumy 90,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 90,- eur
od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 90,- eur od 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 29,03 eur od
16.08.2017 do zaplatenia, všetko spolu do troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Súd žalobu vo zvyšku zamieta.

III. Súd priznáva žalobcovi voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou Okresnému súdu Bratislava I dňa 10.5.2018 domáhal voči
žalovanému zaplatenia istiny vo výške 4.882,47 eur s príslušenstvom titulom neuhradeného
nájomného, záloh na prevádzkové náklady a vyúčtovania nákladov na byt a garáž, ktoré mal v prenájme.
Žalobu žalobca odôvodnil tým, že je výlučným vlastníkom štvorizbového bytu č. X s príslušenstvom
na 1. poschodí bytového domu so súpisným číslom XXXX na ulici Č. Q. W., vchod XX a garáže č.
XX nachádzajúcej sa v radovej zástavbe garáží na ulici Č. Q. W.. Nehnuteľnosti sú zapísané na liste
vlastníctva č. XXX k.ú. Bratislava X. P.. Strany sporu uzavreli nájomnú zmluvu č. NZ/30/2016 zo
dňa 28.07.2016, na základe, ktorej žalobca ako prenajímateľ prenechal žalovanému ako nájomcovi do
dočasného odplatného užívania štvorizbový byt č. X s príslušenstvom na 1. poschodí bytového domu
na ulici Č. XX Q. W.. Nájomné za užívanie bytu bolo dohodnuté podľa článku IV bod 1 nájomnej zmluvy
vo výške 1.030,00 eur mesačne, pričom
suma 1.030 eur pozostávala z nájomného za užívanie bytu v sume 850,00 eur a zálohy na prevádzkové
náklady za byt vo výške 180,00 eur mesačne. Žalovaný ako nájomca sa zaviazal platiť nájomné
v mesačných platbách na základe faktúry vystavenej žalobcom ako prenajímateľom vždy vopred,
najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca. Nájomná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú od



01.08.2016 do 31.07.2017. Žalovaný po skončení doby nájmu nehnuteľnosť vypratal a odovzdal až
dňa 14.08.2017, preto žalobca účtoval žalovanému tiež alikvotnú časť nájomného za obdobie užívania
bytu žalovaným faktúrou č. 1700301620 vo výške 383,87 eur. Žalovaný žalobcovi nezaplatil nájomné za
mesiace apríl až august 2017, zálohu na prevádzkové náklady za mesiac marec až júl 2017, vyúčtovanie
nákladov na byt za rok 2016 a vyúčtovanie nákladov za obdobie od 01.01.2017 do 14.08.2017.
Žalovaný neuhradil faktúry vystavené žalobcom v zmysle nájomnej zmluvy faktúra č. 1700301603 zo dňa
01.03.2017 na sumu 180,00 eur, splatná 15.03.2017, faktúra č. 1700301616 zo dňa 01.04.2017 na sumu
850,00 eur, splatná 15.04.2017, faktúra č. 1700301604 zo dňa 01.04.2017 na sumu 180,00 eur, splatná
15.04.2017, faktúra č. 1700301617 zo dňa 01.05.2017 na sumu 850,00 eur, splatná 15.05.2017, faktúra
č. 1700301605 zo dňa 01.05.2017 na sumu 180,00 eur, splatná 15.05.2017, faktúra č. 1700301618 zo
dňa 01.06.2017 na sumu 850,00 eur, splatná 15.06.2017, faktúra č. 1700301606 zo dňa 01.06.2017
na sumu 180,00 eur, splatná 15.06.2017, faktúra č. 1700301619 zo dňa 01.07.2017 na sumu 850,00
eur, splatná 15.07.2017, faktúra č. 1700301607 zo dňa 01.07.2017 na sumu 180,00 eur, splatná
15.07.2017, faktúra č. 1700301620 zo dňa 01.08.2017 na sumu 383,87 eur, splatná 15.08.2017, faktúra
č. 1700301699 zo dňa 25.05.2017 na sumu 341,09 eur, splatná 30.06.2017, faktúra č. 1700301688 zo
dňa 13.09.2017 na sumu 438,48 eur, splatná 27.09.2017. Strany sporu uzavreli dňa 31.01.2017 tiež
nájomnú zmluvu č. NZ/02/2017-G, na základe, ktorej žalobca ako prenajímateľ prenechal žalovanému
ako nájomcovi do dočasného odplatného užívania garáž č. XX nachádzajúcu sa v radovej zástavbe
garáží na ulici Č.P. Q. W.. Nájomné bolo dohodnuté podľa článku III bod 1 nájomnej zmluvy vo
výške 90,00 eur mesačne. Žalovaný sa zaviazal platiť nájomné v mesačných platbách na základe
faktúry vystavenej žalobcom vždy vopred najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca. Nájomná zmluva
bola uzatvorená na dobu určitú od 01.02.2017 do 31.01.2018. Žalovaný bol ku dňu 27.06.2017 ako
nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa zmluvy za 5 mesiacov (február až jún 2017) a tak
žalobca nájomnú zmluvu listom zo dňa 28.06.2017 vypovedal. Nájomný vzťah podľa nájomnej zmluvy
zanikol uplynutím výpovednej doby dňa 31.07.2017. Po skončení doby nájmu žalovaný (nájomca) však
garáž užíval a to až do 10.08.2017 a preto žalobca účtoval žalovanému alikvotnú časť nájomného za
obdobie užívania garáže faktúrou č. 170021720 vo výške 29,03 eur. Žalovaný žalobcovi garáž odovzdal
dňa 10.08.2017. Žalovaný nezaplatil žalobcom vystavené faktúry za užívanie garáže podľa nájomnej
zmluvy a to faktúru č. 170021715 zo dňa 01.03.2017 na sumu 90,00 eur, splatná 15.03.2017, faktúru
č. 170021716 zo dňa 01.04.2017 na sumu 90,00 eur, splatná 15.04.2017, faktúru č. 170021717 zo
dňa 01.05.2017 na sumu 90,00 eur, splatná 15.05.2017, faktúru č. 170021718 zo dňa 01.06.2017 na
sumu 90,00 eur, splatná 15.06.2017, faktúru č. 170021719 zo dňa 01.07.2017 na sumu 90,00 eur,
splatná 15.07.2017, faktúru č. 170021720 zo dňa 01.08.2017 na sumu 29,03 eur, splatná 15.08.2017.
Žalovaný podľa nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28.07.2016, v zmysle článku IV bod 11
nájomnej zmluvy zložil na účet žalobcu depozit vo výške 1.030,00 eur, ktorý mal slúžiť na zabezpečenie
prípadných pohľadávok žalobcu ako prenajímateľa voči žalovanému v prípade neplatenia nájomného
alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo spôsobenej škody. Žalobca listom zo dňa
23.10.2017 si jednostranne započítal svoju pohľadávku na zaplatenie nájomného a zálohových platieb
na prevádzkové náklady za byt oproti pohľadávke žalovaného na vrátenie depozitu vo výške 1.030,-
eur oproti pohľadávke z faktúry č. 1700301603 na sumu 180,00 eur, splatná 15.03.2017 (záloha
na prevádzkové náklady) vo výške 150,00 eur, vo zvyšnej časti žalovaný faktúru zaplatil, z faktúry č.
1700301604 na sumu 180,00 eur, splatná 15.04.2017 (záloha na prevádzkové náklady) vo výške 180,00
eur, z faktúry č. 1700301616 na sumu 850,00 eur, splatná 15.04.2017 (nájomné za byt) vo výške 610,00
eur, faktúra ostala neuhradená v sume 240,00 eur, z faktúry č. 170021716 na sumu 90,00 eur, splatná
15.04.2017 (nájomné za garáž) vo výške 90,00 eur. Aj po započítaniu depozitu vo výške 1.030,00 eur
ostala zo strany žalovaného neuhradená suma spolu vo výške 4.882,47 eur a to z titulu neuhradeného
nájomné za byt, za garáž a zálohové platby na prevádzkové náklady za byt a vyúčtovanie zálohových
platieb za byt. Podľa článku IV bod 7 nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28.07.2016 v prípade
omeškania s platením nájomného, zálohových platieb za byt alebo v prípade nezaplatenia prípadného
nedoplatku zisteného vyúčtovaním je žalobca ako prenajímateľ oprávnený účtovať žalovanému ako
nájomcovi v zmysle § 697 Občianskeho zákonníka v spojení s § 4 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z.
poplatok z omeškania vo výške 0,05 promile z dlžnej sumy a podľa článku III bod 4 nájomnej zmluvy
č. NZ/02/2017-G v prípade omeškania s platením nájomného je žalobca ako prenajímateľ oprávnený
účtovať žalovanému ako nájomcovi úrok z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň
omeškania. Vzhľadom k tomu, že žalovaný bol s platením v omeškaní uplatnil si žalobca i nárok na
zaplatenie príslušenstva.



2. Súd na návrh žalobcu vydal vo veci dňa 28. augusta 2018 platobný rozkaz č.k. 16Csp/36/2018-55,
ktorým uložil žalovanému povinnosť do 15 dní odo dňa doručenia platobného rozkazu zaplatiť žalobcovi
sumu vo výške 4.882,47 eur s v platobnom rozkaze špecifikovaným príslušenstvom a náhradu trov
konania v sume 292,50 eur a trov právneho zastúpenia v sume 432,43 eur, alebo v tej istej lehote podať
na súd odpor s vecným odôvodnením.
2.1. Žalovanému sa platobný rozkaz nepodarilo doručiť do vlastných rúk, keď zásielka adresovaná
žalovanému na adresu trvalého pobytu T. I. XX, Bratislava sa vrátila s oznamom, že adresát (žalovaný)
je na uvedenej adrese neznámy a zásielka adresovaná žalovanému na adresu X. XX, M. sa vrátila ako
neprevzatá späť s oznamom, že adresát si zásielku v odbernej lehote neprevzal.
2.2. Súd uznesením č.k. 16Csp/36/2018-67 zo dňa 14. mája 2019 z dôvodu, že platobný rozkaz sa
nepodarilo doručiť žalovanému do vlastných rúk, platobný rozkaz č.k. 16Csp/36/2018-55 zo dňa 28.
augusta 2018 podľa § 266 ods. 3 Civilného sporového poriadku zrušil v celom rozsahu.

3. Súd žalovanému doručil žalobu spolu s uznesením č.k. 16Csp/36/2018-68 zo dňa 14. mája 2019,
ktorým žalovanému podľa § 16 ods. 2 Civilného sporového poriadku uložil povinnosť písomne sa vyjadriť
v lehote 15 dní k žalobe, vo vyjadrení uviesť rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, ak uplatnený
nárok v celom rozsahu alebo čiastočne neuznáva, pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva a označiť dôkazy
na preukázanie svojich tvrdení, ak uplatnený nárok neuznáva.
3.1. Žaloba žalobcu spolu s pripojenými listinnými dokladmi a uznesením, ktorým súd vyzval žalovaného
na vyjadrenie k žalobe bola žalovanému doručená do vlastných rúk dňa 09.07.2019.

4. Žalovaný sa k žalobe a pripojeným listinným dokladom v súdom stanovenej lehote a ani do termínu
vyhlásenia rozsudku vo veci, nijakým spôsobom nevyjadril.

5. Súd písomne poučil strany sporu o procesných právach a povinnostiach strán sporu podľa § 160
Civilného sporového poriadku a žalovanú ako spotrebiteľa podľa § 292 Civilného sporového poriadku.

6. Súd na pojednávaní dňa 25.11.2019 konal v neprítomnosti žalovaného, ktorý sa na nariadené
pojednávanie vo veci nedostavil, doručenie predvolania mal riadne a včas vykázané dňom 14.10.2019,
svoju neúčasť na pojednávaní neospravedlnil a pojednávanie odročiť nežiadal.
7. Súd vykonal žalobcom označené dôkazy oboznámením sa s listinnými dokladmi -
výpis z listu vlastníctva č. XXX okres Bratislava G., k.ú. X. P., nájomná zmluva č. NZ/30/2016 zo
dňa 28.07.2016, nájomná zmluva č. NZ/02/2017-G zo dňa 31.01.2017, faktúra č. 1700301603 zo dňa
01.03.2017, faktúra č. 1700301616 zo dňa 01.04.2017, faktúra č. 1700301604 zo dňa 01.04.2017,
faktúra č. 1700301617 zo dňa 01.05.2017, faktúra č. 1700301605 zo dňa 01.05.2017, faktúra č.
1700301618 zo dňa 01.06.2017, faktúra č. 1700301606 zo dňa 01.06.2017, faktúra č. 1700301619 zo
dňa 01.07.2017, faktúra č. 1700301607 zo dňa 01.07.2017, faktúra č. 1700301620 zo dňa 01.08.2017,
faktúra č. 1700301699 zo dňa 25.05.2017, faktúra č. 1700301688 zo dňa 13.09.2017, vyúčtovanie
nákladov za užívanie bytu (NP) a plnenia spojené s ich užívaním za obdobie od 01.08.2016 do
31.12.2016, vyúčtovanie nákladov za užívanie bytu (NP) a plnenia spojené s ich užívaním za obdobie
od 01.01.2017 do 31.12.2017, výpoveď z nájomnej zmluvy č. NZ/02/2017-G zo dňa 28.06.2017, faktúra
č. 170021715 zo dňa 01.03.2017, faktúra č. 170021716 zo dňa 01.04.2017, faktúra č. 170021717 zo
dňa 01.05.2017, faktúra č. 170021718 zo dňa 01.06.2017, faktúra č. 170021719 zo dňa 01.07.2017,
faktúra č. 170021720 zo dňa 01.08.2017, protokol o prevzatí bytu č. 10//1/4 zo dňa 14.08.2017, protokol
o prevzatí garáže zo dňa 10.08.2017, oznámenie žalobcu o jednostrannom započítaní pohľadávky zo
dňa 23.10.2017.

8. Súd mal v konaní po oboznámení sa s obsahom listinných dokladov a na základe tvrdenia žalobcu,
ktoré žalovaný nesporoval za preukázané, že
8.1. Žalobca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti budovy súpisné číslo XXXX na parcele č. XXXX/X a
samostatne stojacej garáže súpisné číslo XXXX na parcele č. XXXX/XX, nehnuteľností zapísaných na
liste vlastníctva č. XXX pre okres Bratislava G., obec W.-m.č. X. P., katastrálne územie X. P..
8.2. Žalobca ako prenajímateľ uzatvoril so žalovaným ako nájomcom dňa 28.07.2016 Nájomnú zmluvu č.
NZ/30/2016 podľa Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu v spojení so Zákonom č. 40/1964
Zb. Občiansky zákonník. Predmetom nájomnej zmluvy bol krátkodobý nájom 4-izbového nezariadeného
bytu s príslušenstvom o podlahovej ploche 101,15 m2 a s balkónom o výmere 8,89 m2, číslo bytu X,
nachádzajúcom sa na 1. poschodí bytového domu na ulici Č. Č.. XX Q. W., súpisné číslo XXXXXX.
Krátkodobý nájom bytu bol uzatvorený na dobu určitú. Doba nájmu začala plynúť dňom 01.08.2016 a



skončila dňom 31.07.2017. Účelom nájmu bolo poskytnutie bývania pre nájomcu (žalovaného) s tým, že
s nájomcom boli oprávnení užívať byt aj príslušníci jeho domácnosti, manželka a ich dve deti. Zmluvné
strany sa dohodli na úhrade za užívanie predmetu nájmu vo výške 1.030,- eur mesačne, sumy ktorá
pozostávala z nájomného za užívanie bytu v sume 850,- eur a zálohy na prevádzkové náklady za byt vo
výške 180,- eur mesačne (článok IV bod 1 Nájomnej zmluvy). Žalovaný ako nájomca bol povinný platiť
nájomné v mesačných platbách, vždy na základe faktúry vystavenej žalobcom (prenajímateľom) vždy
vopred najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca, za ktorý sa platba realizovala.
8.3. Žalovaný po skončení doby krátkodobého nájmu nehnuteľnosť, byt vypratal a odovzdal dňa
14.08.2017 ako to vyplýva z Protokolu o prevzatí bytu č. 10//1/4 zo dňa 14.08.2017.
8.4. Vyúčtovaním nákladov za užívanie bytu (NP) a plnenia spojené s ich užívaním za obdobie
01.08.2016 do 31.12.2016 bol žalovanému vyúčtovaný nedoplatok vo výške 341,09 eur. Vyúčtovaním
nákladov za užívanie bytu (NP) a plnenia spojené s ich užívaním za obdobie 01.01.2017 do 14.08.2017
bol žalovanému vyúčtovaný nedoplatok vo výške 438,48 eur.
8.5. Žalobca vystavil žalovanému na základe Nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 za užívanie predmetného
bytu faktúry a to faktúru č. 1700301603 zo dňa 01.03.2017 za prevádzkové náklady od 01.03. -
31.03.2017 v sume 180,00 eur, ktorá bola splatná 15.03.2017, faktúru č. 1700301616 zo dňa 01.04.2017
za nájomné 01.04. - 30.04.2017 v sume 850,00 eur, ktorá bola splatná 15.04.2017, faktúru č.
1700301604 zo dňa 01.04.2017 za prevádzkové náklady od 01.04.- 30.04.2017 v sume 180,00 eur, ktorá
bola splatná 15.04.2017, faktúru č. 1700301617 zo dňa 01.05.2017 za nájomné 01.05. - 31.05.2017
v sume 850,00 eur, ktorá bola splatná 15.05.2017, faktúru č. 1700301605 zo dňa 01.05.2017 za
prevádzkové náklady od 01.05.-31.05.2017 v sume 180,00 eur, ktorá bola splatná 15.05.2017,
faktúru č. 1700301618 zo dňa 01.06.2017 za nájomné 01.06. - 30.06.2017 v sume 850,00 eur, ktorá
bola splatná 15.06.2017, faktúru č. 1700301606 zo dňa 01.06.2017 za prevádzkové náklady od
01.06.-30.06.2017 v sume 180,00 eur, ktorá bola splatná 15.06.2017, faktúru č. 1700301619 zo dňa
01.07.2017 za nájomné 01.07. - 31.07.2017 v sume 850,00 eur, ktorá bola splatná 15.07.2017, faktúru č.
1700301607 zo dňa 01.07.2017 za prevádzkové náklady od 01.07.-31.07.2017 v sume 180,00 eur, ktorá
bola splatná 15.07.2017, faktúru č. 1700301620 zo dňa 01.08.2017 za nájomné 01.07. - 14.07.2017
v sume 383,87 eur, ktorá bola splatná 15.08.2017, pričom pri jej vystavení došlo k chybe v písaní,
keď správne malo byť uvedené obdobie nájomného 01.08. - 14.08.2017, faktúru č. 1700301699 zo
dňa 25.05.2017 za skutočné prevádzkové náklady (nedoplatok za 01.08.2016 - 31.12.2016) v sume
341,09 eur, ktorá bola splatná 30.06.2017, faktúru č. 1700301688 zo dňa 13.09.2017 za skutočné
prevádzkové náklady (nedoplatok za 01.01.2017 - 14.08.2017) v sume na sumu 438,48 eur, ktorá bola
splatná 27.09.2017.
8.6. Žalobca ako prenajímateľ uzatvoril so žalovaným ako nájomcom dňa 31.01.2017 Nájomnú zmluvu
č. NZ/02/2017-G podľa Zákona č. 116/1991 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v spojení s §
663 a nasl. Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Predmetom nájomnej zmluvy bola garáž č. XX,
nachádzajúca sa na ulici Č. Q. W., v radovej zástavbe garáží. Nájomný vzťah bol uzatvorený na dobu
určitú. Doba nájmu začala plynúť dňom 01.02.2017 a mala skončiť dňom 31.01.2018. Účelom nájmu
bolo poskytnutie parkovania motorového vozila nájomcu. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom za
užívanie predmetu nájmu vo výške 90,00 eur vrátane DPH za mesiac (článok III bod 1 Nájomnej zmluvy).
Žalovaný ako nájomca bol povinný platiť nájomné v mesačných platbách, na základe faktúry vystavenej
žalobcom (prenajímateľom) vždy vopred najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca. Z dôvodu, že
žalovaný ako nájomca bol v omeškaní s platením nájomného podľa zmluvy za 5 mesiacov (február až
jún 2017), žalobca nájomnú zmluvu č. NZ/02/2017-G listom zo dňa 28.06.2017 vypovedal. Žalovaný
výpoveď nájmu prevzal osobne dňa 07.07.2017. Nájomný vzťah zanikol uplynutím výpovednej doby,
ktorá podľa nájomnej zmluvy bola jeden mesiac a začala plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúcim po
mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď druhej zmluvnej strany doručená, dňa 31.08.2017.
Žalovaný (nájomca) garáž užíval do 10.08.2017, kedy garáž vypratal a odovzdal ako to vyplýva z
Protokolu o prevzatí garáže zo dňa 10.08.2017.
8.7. Žalobca vystavil žalovanému na základe Nájomnej zmluvy č. NZ/2/2017-G za užívanie predmetnej
garáže č. XX faktúry a to faktúru č. 170021715 zo dňa 01.03.2017 za nájomné 01.03. - 31.03.2017 v
sume 90,00 eur, ktorá bola splatná dňa 15.03.2017, faktúru č. 170021716 zo dňa 01.04.2017 za nájomné
01.04. - 30.04.2017 v sume 90,00 eur, ktorá bola splatná dňa 15.04.2017, faktúru č. 170021717 zo dňa
01.05.2017 za nájomné 01.05. - 31.05.2017 v sume 90,00 eur, ktorá bola splatná dňa 15.05.2017, faktúru
č. 170021718 zo dňa 01.06.2017 za nájomné 01.06. - 30.06.2017 v sume 90,00 eur, ktorá bola splatná
dňa 15.06.2017, faktúru č. 170021719 zo dňa 01.07.2017 za nájomné 01.07. - 31.07.2017 v sume 90,00
eur, ktorá bola splatná dňa 15.07.2017, faktúru č. 170021720 zo dňa 01.08.2017 za nájomné 01.07. -



10.07.2017 v sume 29,03 eur, ktorá bola splatná dňa 15.08.2017, pričom pri jej vystavení došlo k chybe
v písaní, keď správne malo byť uvedené obdobie nájomného 01.08. - 10.08.2017.
8.8. Žalovaný podľa článku IV bod 11 nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28.07.2016 zložil na
účet žalobcu depozit vo výške 1.030 eur, ktorý mal slúžiť na zabezpečenie prípadných pohľadávok
žalobcu ako prenajímateľa voči žalovanému v prípade neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia
poskytované s užívaním bytu alebo spôsobenej škody. Žalobca listom zo dňa 23.10.2017 oznámil
žalovanému, že si jednostranne započítal svoju pohľadávku na zaplatenie nájomného za užívanie bytu
a garáže a platieb za služby spojené s užívaním bytu v celkovej výške 5.912,47 eur oproti pohľadávke
žalovaného na vrátenie depozitu vo výške 1.030,- eur. Žalobca uviedol, že si týmto započítava časť svojej
pohľadávky a to do výšky ich vzájomného krytia. Zvyšná časť pohľadávky žalobcu voči žalovanému teda
predstavuje sumu 4.882,47 eur.
8.9. Žalobca uviedol, že v rámci započítania započítal sumu 1.030,- eur oproti svojej pohľadávke z
faktúry č. 1700301603 na sumu 180,- eur, splatná dňa 15.03.2017 (záloha na prevádzkové náklady)
a to vo výške 150,- eur, vo zvyšnej časti 30,- eur žalovaný faktúru zaplatil, svojej pohľadávke z faktúry
č. 1700301604 na sumu 180,- eur, splatná 15.04.2017 (záloha na prevádzkové náklady) v celej výške
180,- eur, svojej pohľadávke z faktúry č. 1700301616 na sumu 850,00 eur, splatná 15.04.2017 (nájomné
za byt) a to do výšky 610,- eur, faktúra ostala neuhradená v sume 240,- eur, svojej pohľadávke z faktúry
č. 170021716 na sumu 90,00 eur, splatná 15.04.2017 (nájomné za garáž) a to v celej výške 90,- eur.

9. Súd základ uplatneného nároku žalobcu posúdil podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, Zákona
č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu a Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových
priestorov.

10. Podľa § 663 Občianskeho zákonníka nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu
nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.

Podľa § 664 Občianskeho zákonníka pPrenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v
stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo ak sa spôsob užívania nedohodol, obvyklé užívanie, a
v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať.

Podľa § 1 ods. 1 Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu tento zákon upravuje právne vzťahy
súvisiace s krátkodobým nájmom bytu.

Podľa § 2 Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu krátkodobým nájmom bytu sa na účely
tohto zákona rozumie nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá je uzavretá podľa tohto zákona, spĺňa
náležitosti podľa § 3 a na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac šesť rokov.

Podľa § 4 ods. 1 Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu zmluvné strany si dohodnú aj výšku
platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob
ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného
a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena
cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v
nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za
plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.

Podľa § 4 ods. 2 Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu úhrada za plnenia poskytované s
užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.

Podľa § 5 ods. 1 Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu zmluvné strany sa môžu v nájomnej
zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok
prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované
s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v
súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

Podľa § 5 ods. 2 Zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu výška zábezpeky nesmie prekročiť
trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe
písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia
doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije



peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s
odsekom 1.

Podľa § 1 Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov tento zákon sa vzťahuje
a) na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia
stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo
bytu ani spoločné priestory domu;
b) na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.

Podľa § 5 ods. 1 Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov ak nie je dohodnuté
inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené
alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie
služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.

Podľa § 7 Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov ak výška nájomného
alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.

Podľa Článku IV ods. 1 Nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28. júla 2016 zmluvné strany sa dohodli
na úhrade za užívanie predmetu nájmu vo výške 1.030,00 eur mesačne, ktorá pozostáva z nasledujúcich
položiek:
a) nájomné za užívanie bytu vo výške 850,00 eur/mes.
b) záloha na prevádzkové náklady za byt vo výške 180,00 eur/mes.
Podľa Článku IV ods. 3 Nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28. júla 2016 nájomné podľa ods. 1
tohto článku je nájomca povinný uhrádzať v mesačných zálohových platbách, vždy vopred, najneskôr
do 15. dňa príslušného mesiaca, za ktorý sa platba realizuje, a to na základe faktúry vystavenej
prenajímateľom, bankovým prevodom alebo vkladom na účet prenajímateľa vedený v S. W., a.s. číslo
účtu XXXXXXXXXXX/XXXX.
Podľa Článku IV ods. 7 Nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28. júla 2016 v prípade omeškania s
platením úhrad za užívanie predmetu nájmu, je prenajímateľ oprávnený účtovať nájomcovi v zmysle §
697 zákona č. 40/1964 Zb. v spojení s nariadením vlády č. 87/1995 Z.z. poplatok z omeškania vo výške
0,5‰ z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
Podľa Článku III ods. 1 Nájomnej zmluvy č. NZ/02/2017-G zo dňa 31. januára 2017 zmluvné strany
sa dohodli na nájomnom za užívanie predmetu nájmu v súlade so zákonom č. 222/2004 Z.z. o dani z
pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov v celkovej výške 90,- eur vrátane DPH za mesiac.
Podľa Článku III ods. 2 Nájomnej zmluvy č. NZ/02/2017-G zo dňa 31. januára 2017 nájomné podľa
ods. 1 tohto článku je nájomca povinný platiť v mesačných platbách na základe faktúry vystavenej
prenajímateľom vždy vopred, najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca, bankovým prevodom na účet
prenajímateľa vedený v S.Y. W., Y..X.. číslo účtu XXX XXX XXXX/XXXX, IBAN: X. XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX. Nevyhnutnou súčasťou príkazu k úhrade je uvedenie variabilného symbolu platby, ktorým
je číslo nájomnej zmluvy. Nájomné sa považuje za zaplatené dňom, kedy bolo pripísané peňažným
ústavom na účet prenajímateľa.
Podľa Článku III ods. 3 Nájomnej zmluvy č. NZ/02/2017-G zo dňa 31. januára 2017 ak prenájom
nebude trvať celý kalendárny mesiac, nájomca zaplatí prenajímateľovi pomernú čiastku z dohodnutého
mesačného nájomného.
Podľa Článku III ods. 4 Nájomnej zmluvy č. NZ/02/2017-G zo dňa 31. januára 2017 v prípade omeškania
s platením nájomného je prenajímateľ oprávnený účtovať nájomcovi úrok z omeškania vo výške 0,05%
z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

11. Súd po vyhodnotení vykonaného dokazovania a po právnom vyhodnotení veci dospel k záveru, že
žalobca preukázal dôvodnosť uplatneného nároku voči žalovanému a preto žalobe žalobcu vyhovel a
uložil žalovanému povinnosť zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 4.882,47 eur s príslušenstvom.

12. Podľa § 663 Občianskeho zákonníka sa nájomná zmluva uzatvára medzi prenajímateľom, t.j.
osobou, ktorá vec prenajíma a nájomcom, t.j. osobou, ktorá vec najíma. Podstata nájomnej zmluvy
a z nej vyplývajúceho nájomného pomeru spočíva v tom, že prenajímateľ prenecháva vec nájomcovi
do dočasného užívania za odplatu. Predmetom nájmu môžu byť tak hnuteľné, ako aj nehnuteľné
veci. Z nájomnej zmluvy vyplýva pre nájomcu právo, aby najatú vec užíval alebo z nej bral úžitky.
Prenajímateľom, ale aj nájomcom môže byť akákoľvek osoba, teda tak právnická osoba, fyzická osoba,



ale aj štát. Nájomná zmluva musí obsahovať označenie prenajímateľa a nájomcu, medzi ktorými sa
zmluva uzaviera, predmet nájmu a odplatu za nájom (nájomné). Z ustanovenia § 663 Občianskeho
zákonníka vyplýva, že nájomná zmluva zakladá odplatný nájomný pomer. Prenajímateľ prenecháva
nájomcovi predmet nájmu za odplatu, t.j. za nájomné, ktoré je nájomca povinný platiť podľa zmluvy.

13. Súd mal v konaní za preukázané, že žalobca ako prenajímateľ prenajal žalovanému ako nájomcovi
na základe nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 uzavretej dňa 28.07.2016 uzatvorenej podľa Zákona č.
98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu v spojení so Zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník 4-
izbový nezariadený byt s príslušenstvom, číslo bytu X, nachádzajúcom sa na 1. poschodí bytového
domu na ulici Č. Č.. XX Q. W., súpisné číslo XXXXXX a to na dobu určitú od 01.08.2016 do 31.07.2017.
Žalobca sa so žalovaným dohodli na úhrade sumy za užívanie predmetu nájmu vo výške 1.030,-
eur mesačne, sumy ktorá pozostávala z nájomného za užívanie bytu v sume 850,- eur a zálohy
na prevádzkové náklady za byt vo výške 180,- eur mesačne (článok IV bod 1 Nájomnej zmluvy).
Žalovaný ako nájomca bol povinný platiť nájomné v mesačných platbách, vždy na základe faktúry
vystavenej žalobcom (prenajímateľom) vždy vopred najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca, za
ktorý sa platba realizovala. Žalovaný byt vypratal a odovzdal dňa 14.08.2017. Žalovaný ako nájomca
dohodnuté nájomné žalobcovi ako prenajímateľovi za mesiac apríl až august 2017 neuhradil, neuhradil
ani zálohu na prevádzkové náklady za mesiac marec až júl 2017 a ani vyúčtovanie nákladov na byt
za rok 2016 a za obdobie od 01.01.2017 do 14.08.2017. Žalobca v zmysle nájomnej zmluvy vystavil
na úhradu nájomného a záloh na prevádzkové náklady a na úhradu nedoplatku z vyúčtovaní vystavil
žalovanému faktúry, ktoré žalovaný v lehote splatnosti podľa nájomnej zmluvy neuhradil.
13.1. Súd mal tiež za preukázané, že žalobca ako prenajímateľ prenajal žalovanému ako nájomcovi
na základe nájomnej zmluvy č. NZ/02/2017-G zo dňa 31.01.2017 garáž č. XX, nachádzajúca sa na
ulici Č. Q. W., v radovej zástavbe garáží. Nájomný vzťah bol uzatvorený na dobu určitú od 01.02.2017
do 31.01.2018. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom za užívanie predmetu nájmu vo výške 90,00
eur vrátane DPH za mesiac (článok III bod 1 Nájomnej zmluvy). Žalovaný ako nájomca bol povinný
platiť nájomné v mesačných platbách, na základe faktúry vystavenej žalobcom (prenajímateľom) vždy
vopred najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca. Žalobca nájomnú zmluvu vypovedal listom zo dňa
28.06.2017 z dôvodu, že žalovaný ako nájomca bol v omeškaní s platením nájomného podľa zmluvy za 5
mesiacov (február až jún 2017). Nájomný vzťah zanikol uplynutím výpovednej doby. Žalovaný (nájomca)
garáž užíval do 10.08.2017, kedy garáž vypratal a odovzdal. Žalobca v zmysle nájomnej zmluvy vystavil
na úhradu nájomného žalovanému faktúry, ktoré žalovaný v lehote splatnosti podľa nájomnej zmluvy
neuhradil.
13.2. Žalobca listom zo dňa 23.10.2017 oznámil žalovanému, že si jednostranne započítal svoju
pohľadávku na zaplatenie nájomného za užívanie bytu a garáže a platieb za služby spojené s užívaním
bytu v celkovej výške 5.912,47 eur oproti pohľadávke žalovaného na vrátenie depozitu vo výške 1.030,-
eur, ktorý žalovaný podľa článku IV bod 11 nájomnej zmluvy č. NZ/30/2016 zo dňa 28.07.2016 zložil
na účet žalobcu vo výške 1.030,- eur a ktorý mal slúžiť na zabezpečenie prípadných pohľadávok
žalobcu ako prenajímateľa voči žalovanému v prípade neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia
poskytované s užívaním bytu alebo spôsobenej škody.
13.3. Žalovanému na nájomnom za byt, preddavkových platbách za užívanie bytu, vyúčtovaní nákladov
s užívaním bytu spojených a nájomnom za užívanie garáže vznikol dlh spolu vo výške 4.882,47 eur,
dlh v žalovanej sume, keď aj po započítaniu depozitu zloženého žalovaným vo výške 1.030,00 eur
ostali zo strany žalovaného neuhradené nasledovné faktúry z titulu neuhradeného nájomného za byt,
za garáž a zálohové platby na prevádzkové náklady za byt a vyúčtovanie zálohových platieb za byt.
Neuhradená ostala
faktúra č. 1700301616 (nájomné 01.04. - 30.04.2017), splatná 15.04.2017 v sume 240,00 eur, faktúra
č. 1700301617 (nájomné 01.05. - 31.05.2017), splatná 15.05.2017 v sume 850,00 eur, faktúra č.
1700301605 (prevádzkové náklady od 01.05.-31.05.2017), splatná 15.05.2017 v sume 180,00 eur,
faktúra č. 1700301618 (nájomné 01.06. - 30.06.2017), splatná 15.06.2017 v sume 850,00 eur, faktúra
č. 1700301606 (prevádzkové náklady od 01.06.-30.06.2017), splatná 15.06.2017 v sume 180,00 eur,
faktúra č. 1700301619 (nájomné 01.07. - 31.07.2017), splatná 15.07.2017 v sume 850,00 eur, faktúra
č. 1700301607 (prevádzkové náklady od 01.07.-31.07.2017), splatná 15.07.2017 v sume 180,00 eur,
faktúra č. 1700301620 (nájomné 01.08. - 14.08.2017), splatná 15.08.2017 v sume 383,87 eur, faktúra
č. 1700301699 (skutočné prevádzkové náklady - nedoplatok za 01.08.2016 - 31.12.2016), splatná
30.06.2017 v sume 341,09 eur, faktúra č. 1700301688 (skutočné prevádzkové náklady - nedoplatok za
01.01.2017 - 14.08.2017), splatná 27.09.2017 v sume 438,48 eur, faktúra č. 170021715 (nájomné 01.03.
- 31.03.2017) splatná 15.03.2017 v sume 90,00 eur, faktúra č. 170021717 (nájomné 01.05. - 31.05.2017),



splatná 15.05.2017 v sume 90,00 eur, faktúra č. 170021718 (nájomné 01.06. - 30.06.2017), splatná
15.06.2017 v sume 90,00 eur, faktúra č. 170021719 (nájomné 01.07. - 31.07.2017), splatná 15.07.2017
v sume 90,00 eur, faktúra č. 170021720 (nájomné 01.08. - 10.08.2017), splatná 15.08.2017 v sume
29,03 eur. Tieto skutočnosti medzi stranami neboli sporné, žalovaný nijakým spôsobom nesporoval, že
mal povinnosť platiť nájomné za byt a garáž, zálohové platby a vyčíslený nedoplatok na skutočných
nákladoch za služby poskytované s užívaním predmetného bytu v uvedenej výške a že uvedené faktúry
vystavené žalobcom nezaplatil.
13.4. Strany sporu znášajú zodpovednosť za skutkový stav a musia dokazovať svoje tvrdenia. V prípade,
že strana sporu si nesplní povinnosť tvrdenia platí, že neuniesla bremeno tvrdenia. Strany sporu
musia tiež svoje tvrdenie preukázať, keď existencia tvrdenej skutočnosti je podmienená existenciou
dôkaznej povinnosti, teda povinnosti strany predložiť resp. označiť dôkazy na preukázanie svojich
tvrdení. Nedodržanie povinnosti tvrdenia alebo dôkaznej povinnosti sa prejaví v rozhodnutí vo veci vo
forme neúspechu strany v spore. Konanie je založené na kontradiktórnej zásade, podľa ktorej strana
svoje tvrdenia musí preukazovať dôkazmi. Žalovaný v konaní neuniesol ani bremeno tvrdenia a ani
dôkazné bremeno ohľadne popretia tvrdení protistrany t.j. žalobcu vo veci ohľadne nároku na zaplatenie
dlžnej sumy.
13.5. Sumarizáciou uvedeného súd dospel k záveru, že žaloba žalobcu na zaplatenie sumy 4.882,47
eur bola podaná dôvodne a preto súd žalobe vyhovel a žalovanému uložil povinnosť zaplatiť žalobcovi
žalovanú sumu vo výške 4.882,47 eur.

14. Žalobca sa voči žalovanému domáhal tiež zaplatenia príslušenstva a žiadal, aby súd uložil
žalovanému povinnosť zaplatiť poplatok z omeškania vo výške 0,5‰ za každý deň omeškania zo sumy
240,- eur od 16.04.2017 do zaplatenia, zo sumy 850,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,-
eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 850,- eur od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur
od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 850,- eur od 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur od
16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 383,87 eur od 16.08.2017 do zaplatenia, zo sumy 341,09,- eur od
01.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 438,48,- eur od 28.09.2017 do zaplatenia a úroku z omeškania vo
výške 0,05% ročne zo sumy 90,- eur od 16.03.2017 do zaplatenia, zo sumy 90,- eur od 16.05.2017 do
zaplatenia, zo sumy 90,- eur od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 90,- eur od 16.07.2017 do zaplatenia,
zo sumy 29,03 eur od 16.08.2017 do zaplatenia.

15. Podľa § 517 ods. 1 veta prvá Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní
je v omeškaní.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ
právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

Podľa § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení účinnom v čase omeškania žalovaného výška úrokov z
omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej
banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Podľa § 697 Občianskeho zákonníka ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia
poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok
z omeškania.

Podľa § 4 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
zákonníka poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 0,5 promile dlžnej sumy.
16. Súd dospel k záveru, že žaloba žalobcu je dôvodná i v časti uplatneného poplatku z omeškania vo
výške 0,5 promile za každý deň omeškania zo sumy 240,- eur od 16.04.2017 do zaplatenia, zo sumy
850,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 850,-
eur od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur odo dňa 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy 850,-
eur od 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 180,- eur odo dňa 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 383,87
eur od 16.08.2017 do zaplatenia, zo sumy 341,09 eur od 01.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 438,48
eur od 28.09.2017 do zaplatenia. Žalovaný ako nájomca bol povinný platiť úhrady za užívanie predmetu
nájmu (bytu) vždy vopred, najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca, za ktorý sa platba realizovala a



to na základe faktúry vystavenej žalobcom. Žalobca za užívanie predmetu nájmu vystavil faktúry, ktoré
žalovaný v zmysle nájomnej zmluvy a žalobcom stanovenej lehoty splatnosti neuhradil a teda sa dostal
do omeškania s ich úhradou. Žalobca si v zmysle citovaných zákonných ustanovení uplatnil poplatok
z omeškania za každý deň omeškania odo dňa nasledujúceho po splatnosti tej ktorej faktúry a to v
zákonom stanovenej výške. Naviac žalovaný žalobcom uplatnený poplatok z omeškania (príslušenstvo)
ani čo do výšky a uplatneného omeškania nijakým spôsobom nesporoval.
16.1. Súd nárok žalobcu na zaplatenie úroku z omeškania vo výške 0,05% za každý deň omeškania, z
tej ktorej dlžnej sumy zamietol a priznal žalobcovi nárok na zaplatenie úroku z omeškania v zákonom
stanovenej výške 5% ročne. Z povahy ustanovenia § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v spojení s
ustanovením § 3 Nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. je zrejmé, že horná hranica úrokov z omeškania
je stanovená kogentne a jej prekročenie nie je prípustné. Žalobca si uplatnil úroky z omeškania vo
výške 0,05% denne čo predstavuje ročný úrok z omeškania vo výške 18,25%, čo podľa zákona § 517
Občianskeho zákonníka nie je prípustné. Súd priznal žalobcovi uplatnené úroky z omeškania vo výške
5% ročne teda vo výške stanovenej zákonom a to zo sumy 90,- eur od 16.03.2017 do zaplatenia, zo
sumy 90,- eur od 16.05.2017 do zaplatenia, zo sumy 90,- eur od 16.06.2017 do zaplatenia, zo sumy
90,- eur od 16.07.2017 do zaplatenia, zo sumy 29,03 eur od 16.08.2017 do zaplatenia.

17. Podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku súd prizná strane náhradu trov konania podľa
pomeru jej úspechu v konaní

Podľa § 262 ods. 1 Civilného sporového poriadku o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez
návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.

Podľa § 262 ods. 2 Civilného sporového poriadku o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej
inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá
súdny úradník.

18. Súd o nároku na náhradu trov konania rozhodol podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku
teda podľa úspešnosti žalobcu v spore, keď žalobca bol v konaní plne úspešný a priznal žalobcovi voči
žalovanému nárok na plnú náhradu trov konania t.j. náhradu trov konania v rozsahu 100%. O výške
náhrady trov konania súd rozhodne podľa
§ 262 ods. 2 Civilného sporového poriadku po právoplatnosti tohto rozhodnutia, samostatným
rozhodnutím.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na
Okresnom súde Bratislava I, písomne v dvoch vyhotoveniach.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 127 ods. 1 Civilného sporového poriadku)
uviesť proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolacie dôvody).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.
Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.



V prípade, ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže
podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.