TRANSPAREX

 Súd: Okresný súd Košice okolie Spisová značka: 7C/242/2010 Identifikačné číslo súdneho spisu: 7510203978 Dátum vydania rozhodnutia: 22. 10. 2014 Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Kerecmanová ECLI: ECLI:SK:OSKE3:2014:7510203978.5  ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY  Okresný súd Košice - okolie sudkyňou JUDr. Evou Kerecmanovou v právnej veci žalobcov: 1. A. A., nar. XX.XX.XXXX, bytom S. XX, Košice, 2. Vladimír U., nar. X.X.XXXX, bytom Z. X, Košice, 3. Ľ. D., nar. XX.X.XXXX, bytom S. XXX, 4. Mária F., nar. X.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 5. MUDr. A. S., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 6. Ing. Katarína S., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 7. Ing. S. P., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 8. Bc. O. P., nar. XX.X.XXXX, bytom Tr. K. XX, Košice, 9. F. E., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 10. Janette Č., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XX, Košice, 11. C. K., nar. X.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 12. Z. U., nar. XX.XX.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 13. N. S., nar. X.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 14. Iveta Z. - F., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 15. Katarína K., nar. XX.X.XXXX, bytom X. XX, O., 16. Alexander D., nar. X.X.XXXX, bytom Tr. K. XX, Košice, 17. Z. D., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 18. Mária Q., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 19. Ing. P. P., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 20. Eva Z., nar. XX.XX.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 21. Rastislav K., nar. X.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 22. Ingrid K., nar. XX.XX.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 23. A. E., nar. X.X.XXXX, bytom Tr. K. XX, Košice, 24. Martina M.Á., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 25. JUDr. Q. C., nar. XX.X.XXXX, bytom O.. K. XX, Svidník, 26. D. C., nar. X.X.XXXX, bytom O.. K. XX, Svidník, 27. S. F., nar. XX.X.XXXX, bytom Tr. K. XX, Košice, 28. Q. S., nar. XX.X.XXXX, bytom R.. K. XX, Košice, 29. Marta A., nar. X.X.XXXX, bytom T. XXX, Sady nad Torysou, 30. Mesto Košice, so sídlom Tr. SNP 48/A, Košice, zákonne zastúpených správcom SUBOP plus, s.r.o., so sídlom Šoltésovej 3, Košice, IČO: 31 734 359 proti žalovanej B. D., nar. XX.X.XXXX, bytom K. XXX/X, S., o zaplatenie 180,87 eura s príslušenstvom takto  r o z h o d o l :  I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcom v 1. až 30. rade sumu 164,27 eura a zmluvnú pokutu 0,83 eura za každý začatý mesiac omeškania od 1.7.2011 do zaplatenia,  všetko na účet domu R. K. XX, 18, 20 vedený v Tatra banke a.s. na č. účtu 2620110429/1100 do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.  II. V prevyšujúcej časti žalobu z a m i e t a .  III. Žalovaná je p o v i n n á nahradiť žalobcom v 1. až 30. rade trovy konania vo výške 16,50 eura titulom súdneho poplatku zo žalobného návrhu a vo výške 47,62 eura titulom trov právneho zastúpenia, všetko na účet domu R. K. XX, 18, 20 vedený v Tatra banke a.s. na č. účtu 2620110429/1100 do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.  o d ô v o d n e n i e :  Žalobcovia sa žalobou doručenou Okresnému súdu Košice - okolie 29.3.2010 upravenou 1.7.2013 domáhali, aby súd uložil žalovanej zaplatiť im istinu 180,87 eura, zmluvnú pokutu vo výške 0,83 eura    za každý začatý mesiac omeškania od 1.3.2010 do zaplatenia a nahradiť im trovy konania. Žalobu skutkovo odôvodnili tým, že sú vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ul. R.. K. XX v Košiciach, v konaní pred súdom zákonne zastúpení správcom bytového domu, v ktorom bola žalovaná vlastníčkou bytu č. 21 na 7. poschodí. Žalovaná istina 180,87 eura predstavuje: 1/ dlh žalovanej titulom nedoplatku z vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie 01 - 03/2007 vo výške 164,27 eura a 2/ zmluvná pokuta 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania za obdobie 07/2007 - 02/2010 spolu vo výške 16,60 eura.  Na návrh žalobcov tunajší súd vydal vo veci dňa 20.5.2010 platobný rozkaz č.k. 13Ro/422/2010-25, ktorým návrhu v celom rozsahu vyhovel. Nakoľko platobný rozkaz nebolo možné žalovanej doručiť do vlastných rúk, súd ho uznesením č.k. 13Ro/422/2010-38 zo dňa 5.10.2010 v zmysle § 173 ods. 2 O.s.p. zrušil a vo veci nariadil pojednávanie.  Žalovanej, ktorej pobyt nebol známy, súd uznesením č.k. 7C/242/2010-49 z 13.5.2011 ustanovil opatrovníka na zastupovanie v konaní podľa § 29 ods. 2, 6 O.s.p. v osobe X. U., bytom V. XXXX. Z písomného podania žalovanej doručeného súdu 8.7.2014 a následnou lustráciou v Registri obyvateľov SR súd zistil, že žalovaná má bydlisko na adrese: K. XXX/X, S., kde je od 28.1.2014 prihlásená aj k trvalému pobytu. Súd preto uznesením z 8.7.2014 č.k. 7C/242/2010-115 zrušil uznesenie o ustanovení opatrovníka žalovanej z 13.5.2011 č.k. 7C/242/2010-49, a vo veci ďalej konal so žalovanou.  Žalovaná uviedla, že svoj byt č. 21 na R. K. XX predala v roku 2006 prostredníctvom realitnej kancelárie, ktorá mala plnú moc k vysporiadaniu všetkých úkonov a náležitostí, bez ktorých by predaj nebol uskutočniteľný. Nerozumie z akého dôvodu sa žalobca domáha zaplatenia žalovanej sumy.  Riadne predvolaná žalovaná sa na pojednávanie vo veci konané 22.10.2014 nedostavila, o odročenie pojednávania nepožiadala, preto súd prejednal vec v jej neprítomnosti podľa § 101 ods. 2 O.s.p..  Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa so žalobou, vyjadrením žalovanej k žalobe, zmluvou o výkone správy č. 37 - 9/2004 zo 7.11.2004, mennými zoznamami vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí pristúpili k zmluve o výkone správy, zmluvou o prevode vlastníctva bytu čl. 21, vyúčtovaním dodávok tepla, TÚV a ostatných služieb za byt č. 21 za obdobie 1 - 3/2007 z 21.5.2008, doručenkou od žalovanej ohľadom doručovania vyúčtovania, prehľadom nedoplatkov žalovanej, kópiou a výpisom LV č. XXXXX k.ú. R., obec Košice, predžalobnými upomienkami, a zistil tento skutkový stav:  Žalovaná bola vlastníčkou bytu č. 21 nachádzajúceho sa na 7. poschodí bytového domu súpis. Č.. XXX na ul. R.. K. XX v Košiciach postaveného na parc. č. 14, 15, 16 zapísaného na LV č. XXXXX kat. úz. R.. Zmluvou o prevode vlastníckeho práva, vklad  ktorej bol Správou katastra Košice povolený dňa 30.3.2007 pod č. V 11423/2006, žalovaná previedla svoje vlastnícke právo k predmetnému bytu na F. a Moniku E..  Vyúčtovaním z 21.5.2008 správca bytového domu SUBOP plus, s.r.o. vyúčtoval žalovanej za obdobie 01 - 03/2007 nedoplatok za dodávky tepla, teplej úžitkovej vody a ostatných služieb vo výške 164,27 eura (4.949,- Sk). Vyúčtovanie, zaslané žalovanej poštou, bolo správcovi bytového domu vrátené ako neprevzaté v odbernej lehote (fotokópia obálky z nedoručenej zásielky).  Zákonný zástupca žalobcov - správca bytového domu SUBOP plus, s.r.o. - uviedol, že žalovaná do odpredaja bytu síce uhradila všetky preddavkové platby, avšak žalovaný je nedoplatok z vyúčtovania dodávky tepla, teplej úžitkovej vody a ostatných služieb poskytovaných s užívaním bytu za obdobie 1 - 3/200, ktoré bolo zrealizované v roku 2008 a následne bolo žalovanej zaslané na ňou uvedené poslednú známu adresu: C. XXX/XX, Moldava nad Bodvou, kde vyúčtovanie neprevzala.    Podľa prvej vety § 7b ods. 5 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov účinného v čase vzniku nedoplatku žalovanej (ďalej len zák. č. 182/1993 Z.z.) vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.  Podľa § 8b ods. 2 písm. e) zák. č. 182/1993 Z.z. pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.  Podľa § 10 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.  Podľa § 10 ods. 2 písm. a) zák. č. 182/1993 Z.z. príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov.  Podľa § 10 ods. 6 zák. č. 182/1993 Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.  Podľa čl. III bod 3.11. Zmluvy o výkone správy č. 37-09/2004 z 7.11.2004 (ďalej len Zmluva o výkone správy) každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.  Podľa čl. III bod 3.15. Zmluvy o výkone správy vlastník bytu alebo nebytového priestoru má povinnosť prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a poukazovať  platby, ako zálohy za služby podľa čl. VI. bod 6.1. tejto zmluvy o výkone správy na základe predpisu vystaveného správcom.  Podľa čl. III bod 3.20. písm. e) Zmluvy o výkone správy pri správe majetku vlastníkov je správca povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.    Podľa čl. V bod 5.5. Zmluvy o výkone správy preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú vlastníci bytov povinní poukazovať na účet správcu mesačne vopred vo výške odsúhlasenej vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome do konca bežného mesiaca.  Podľa čl. VI bod 6.4., 6.6., 6.7. a 6.8. Zmluvy o výkone správy Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov povinní uhrádzať na účet správcu mesačne vopred vo výške predpísanej správcom do konca bežného mesiaca. Vyúčtovanie úhrad za plnenia, rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome vykoná správca v zmysle platných predpisov. Vyúčtovanie úhrad za plnenia pošle správca vlastníkovi bytu poštovou službou, pokaľ sa nedohodne inak. Preplatok a nedoplatok z vyúčtovania úhrad za plnenia je splatný do 30. júna v roku kedy bolo vyúčtovanie doručené. Podkladom pre zaplatenie nedoplatku a vrátenie preplatku z vyúčtovania za príslušný rok je vyúčtovacia faktúra.  Podľa čl. IX bod 9.2. Zmluvy o výkone správy vlastníci bytov a nebytových priestorov poverujú a splnomocňujú SUBOP plus, s.r.o., aby ako správca bytového domu R. K. XX, XX, XX vo vlastnom mene konal ohľadom tejto správy, najmä vyčísľoval výšku úhrad za služby spojené s užívaním, príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv domu, nedoplatky z nich vymáhal prípadne aj súdnou cestou, uzatváral obchodné zmluvy, v týchto sa zaväzoval a vymáhal nároky ohľadne nákladov na opravy, údržby a rekonštrukcie, revízie a iné úkony spojené so správou.  Prílohou Zmluvy o výkone správy je menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Žalovaná pristúpila k Zmluve o výkone správy, čo dňa 7.11.2004 vyjadrila svojím podpisom.  Vykonaným dokazovaním mal súd za preukázané, že žalovaná bola v období 01 - 03/2007 vlastníčka bytu č. 21 nachádzajúceho sa na 7. poschodí bytového domu na ul. Tr. K. XX v Košiciach postaveného na parcele č. 14, 15, 16 zapísaného na LV č. XXXXX kat. úz. R., a doposiaľ nezaplatila platby za teplo, teplú úžitkovú vodu a ostatné služby dodané a poskytnuté v období 01 - 03/2007, ktoré neboli vykryté predpísanými zálohovými platbami, čím jej vznikol nedoplatok vo výške 164,27 eura. Záväzok žalovanej nezanikol ani prevodom jej vlastníckeho práva k predmetnému bytu dňom 30.3.2007 na tretie osoby. Nakoľko dlžné platby žalovaná dobrovoľne nezaplatila, správcovi bytového domu na základe § 8b ods. 2 písm. e) zák. č. 182/1993 Z.z. vzniklo právo domáhať sa ich zaplatenia v mene ostatných vlastníkov bytov - žalobcov v 1. až 30. rade súdnou cestou. Vzhľadom k uvedenému súd podľa § 7b ods. 5, § 10 ods. 6 zák. č. 182/1993 Zb. zaviazal žalovanú zaplatiť žalobcom dlh na uvedených platbách vo výške 164,27 eura, tak ako je uvedené vo výroku I. tohto rozsudku.  Podľa § 544 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, za viazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda. Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.  Podľa čl. VI bod 6.10. a 6.11. Zmluvy o výkone správy pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti uvedenej v čl. V bod 5.5. a čl. VI bod 6.4. a 6.8. tejto zmluvy, dohodli si zmluvné strany zmluvnú pokutu vo výške 0,83 eura (25,- Sk) za každý i začatý mesiac omeškania. Zmluvná pokuta je príjmom fondu prevádzky údržby a opráv domu.  Nakoľko žalovaná ako vlastníčka bytu porušila povinnosť včas uhradiť nedoplatok z vyúčtovania úhrad, vznikla jej podľa § 544 ods. 1 Občianskeho zákonníka povinnosť zaplatiť žalobcom zmluvnú pokutu vo výške dohodnutej v čl. VI. bod 6.10 Zmluvy o výkone správy 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania. Vyúčtovanie úhrad z 21.5.2008 zaslané správcom poštou, nebolo žalovanej doručené. K doručeniu vyúčtovania, ktoré bolo prílohou žaloby, žalovanej došlo až súdom prostredníctvom jej opatrovníka dňa 26.5.2011. Vychádzajúc z čl. VI. bod 6.8. Zmluvy o výkone správy, podľa ktorého je nedoplatok z vyúčtovania splatný do 30. júna v roku kedy bolo vyúčtovanie doručené, splatnosť nedoplatku nastala 30.6.2011. Do omeškania s úhradou nedoplatku sa žalovaná dostala 1.7.2011. Súd preto zaviazal žalovanú zaplatiť žalobcom zmluvnú pokutu počítanú od 1.7.2011 do zaplatenia, a v    prevyšujúcej časti o zaplatenie zmluvnej pokuty za obdobie od 1.7.2007 do 30.6.2010 žalobu zamietol, tak ako je uvedené vo výroku II. tohto rozsudku.  Podľa § 142 ods. 3 O.s.p. aj keď mal účastník vo veci úspech len čiastočný, môže mu súd priznať plnú náhradu trov konania, ak mal neúspech v pomerne nepatrnej časti.  Podľa § 151 ods. 1 prvá veta O.s.p. o povinnosti nahradiť trovy konania rozhoduje súd na návrh spravidla v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.  Žalobcovia žiadali priznať náhradu trov konania pozostávajúcich zo zaplateného súdneho poplatku zo žalobného návrhu vo výške 16,50 eura a z trov právneho zastúpenia za 2 úkony právnej služby vo výške 50,94 eura.  Žalobcovia boli v konaní právne zastúpení advokátom JUDr. Františkom Buhlom na základe plnej moci z 26.3.2010, a to do 10.6.2011, kedy bolo súdu oznámené vypovedanie plnomocenstva.  Žalobcom, ktorí mali neúspech v nepatrnej časti, súd podľa vyššie citovaného ustanovenia § 142 ods. 3 O.s.p. priznal voči neúspešnej žalovanej náhradu trov konania vo výške zaplateného súdneho poplatku z návrhu na začatie konania vo výške 16,50 eura a z trov právneho zastúpenia žalobcov advokátom JUDr. Františkom Buhlom vo výške 47,62 eura, vychádzajúc z tarifnej hodnoty predmetu sporu 164,27 eura, ktoré pozostávajú z odmeny zástupcu žalobcov za 2 úkony právnej služby (prevzatie a príprava zastúpenia 26.3.2010, podanie žaloby na súd 29.3.2010) po 16,60 eura/úkon podľa § 10 ods. 1, § 14 ods. 1 písm. a), b) vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 655/2004 Z.z. o odmenách a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb v znení účinnom do 30.6.2013 a z hotových výdavkov zástupcu žalobcov vo výške režijného paušálu 2 x 7,21 eura podľa § 16 ods. 3 citovanej vyhlášky. Trovy konania súd zaviazal žalovanú uhradiť žalobcom na účet domu R. K. XX, 18, 20 vedený v Tatra banke a.s. na č. účtu 2620110429/1100 do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku, v súlade s návrhom žalobcov, tak ako je uvedené vo výroku III. tohto rozsudku.  Poučenie:  Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom súde Košice - okolie písomne, v troch vyhotoveniach.  V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.), t.j. ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sleduje, datovania a podpisu odvolateľa, uviesť proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť len tým, že  a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods.1,  b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne  rozhodnutie vo veci,  c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože  nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich  skutočností,  d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nespráv-    nym skutkovým zisteniam,  e) doteraz zistený stkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutoč-  nosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené (§ 205a),  f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho  posúdenia veci.  Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti v znení zmien a doplnkov.   